Ни одно серьезное строительство дома не начинается, пока по нему не будет    составлена и утверждена смета. Это обязательный документ, который позволяет с высокой степенью точности рассчитать затраты на строительство.

Однако составление сметы на строительство дома непростое дело. Не только частный застройщик, но и не каждая подрядная организация сможет сделать это правильно, учитывая все статьи расходов и непредвиденных затрат. Поэтому наиболее мощные строительные компании имеют свои сметные отделы, а компании поменьше могут обращаться в специализированные конторы, для которых составление смет является основным родом деятельности.

По причине того, что смета является важнейшим финансовым документом, ее составление осуществляется по определенным правилам. Некоторые из них были утверждены еще в советское время. Например, раньше смету составляла организация, которая разрабатывала проект. Она получала 10% (от стоимости работ по строительству) за проект и соответственно 1% за смету.

Иногда такая практика еще встречается, но в целом сегодня процессы автоматизируются. Несмотря на наличие всевозможных программ, сметы составлять все же тяжелее, чем в те времена из-за разнообразия современных материалов, технологий, строительных фирм и т. д. В зависимости от квалификации работников и конкуренции, можно переплатить или сэкономить. Но не всегда экономия не пойдет на пользу качеству.

Разумеется, в смету могут быть внесены коррективы. Но любые изменения, от марки бетона до дверных ручек, должны быть согласованы с вами. Смета должна быть утверждена заказчиком, и является важной частью договора. Недобросовестные строители будут утверждать, что всего и сразу учесть невозможно и будут предлагать вам приблизительную смету, такая смета должна быть немедленно отвергнута, а такие рабочие уволены. Квалифицированные строители могут рассчитать всё и сразу, даже такие мелочи как количество и марка шурупов, именно такой организации стоит отдавать предпочтение.

В ходе строительства в смету могут быть внесены изменения, но только с вашего разрешения или по вашей просьбе, конечно же, если материалы еще не куплены, а работа еще не выполнена. Смета поможет вам отследить ход строительства на любых этапах и расплачиваться за них по мере их выполнения, потому что по ней составляется график финансирования и проведения работ.

Некоторые компании имеют довольно гибкий подход к смете, то есть, по вашей просьбе они составят не одну, а две или даже несколько смет, с разными видами материалов и оборудования, после ознакомления с ними, вы сможете выбрать самый оптимальный для вас вариант. Если компания добросовестно относиться к клиентам, то вам обязательно подскажут, как сэкономить деньги, при этом качественно выполнив свою работу.