Эпоха высотных новостроек в Анапе заканчивается

По данным анапских экспертов по новостройкам, в связи с ужесточением закона о долевом строительстве (214-ФЗ), поправки к которому вступили в силу с 1 июля 2018 года, многие застройщики Анапы уйдут с рынка многоквартирных домов, после того как закончат свои текущие стройки.

Ударило по инвестиционной привлекательности строительства новостроек в Анапе и последнее распоряжение губернатора Кубани о запрете в приморских районах региона капитальных объектов жилья выше 4 этажа в 300 метровой полосе от береговой линии. Кроме того, в городе-курорте совет депутатов принял изменения в нормативах градостроительного проектирования. Если раньше на 1000 жителей застройщик должен был запланировать всего 40 машиномест, то сейчас на 1 квартиру полагается 1 парковочное место, что потребует от застройщика высотки раскошелиться на бОльшую территорию вокруг новостройки. 

Вырос и градус гневной риторики со стороны общества в адрес застройщиков по поводу необходимости строительства социальной инфраструктуры во вновь возводимых жилых комплексах Анапы: от детсадов и школ до спорткомплексов и парковых зон. Очевидно, что подавляющее большинство местных застройщиков не готово нести расходы на некоммерческую и социальную недвижимость, что в свою очередь повлияет в скором будущем на объемы сдаваемого в эксплуатацию жилья в Анапе, а так же вызовет рост цен на местную недвижимость. К тому же в черте города Анапы свободной земли под крупное строительство практически не осталось и строительные компании будут вынуждены податься в поля и долины курортного района.

Как полагают руководители местных агентств недвижимости, застройщики не уйдут совсем с рынка, а перепрофилируются на малоэтажное строительство в Анапе, попытавшись сделать сегмент быстровозводимых индивидуальных домов более массовым и востребованным. Для покупателей загородной недвижимости это позволит приобретать "быстрые" дома относительно недорого, а застройщикам коттеджей, таунхаусов, и дуплексов увеличить строительные обороты подобных объектов жилья.

В условиях, когда покупательная способность россиян резко упала, но количество желающих приобрести жилье в приморских районах юга России по-прежнему высоко, быстровозводимые дома как нельзя лучше вписываются в новые экономические реалии в стране. 

В настоящее время главной проблемой застройщиков "быстрого жилья" является формирование постоянного спроса у индивидуальных потребителей: дома, возведенные по каркасно-панельным, металлокаркасным технологиям или из краснодарских сип-панелей, до сих пор воспринимаются как нечто экзотическое. Жители юга России и, в частности, Кубани традиционно отдают предпочтение классическим стройматериалам в постройке зданий - кирпичу и бетону.

Однако участники рынка быстровозводимых зданий уверены, что характеристики "быстрых" домов в Анапе позволяют эксплуатировать их на протяжении многих десятилетий. Предубеждения, касающиеся недолговечности объектов, связаны с нехваткой знаний о современных технологиях. Такие дома не хуже капитальных и намного дешевле.

У всех существующих технологий быстровозводимого домостроения сходные преимущества. Прежде всего, это значительное сокращение времени и себестоимости строительства. Как правило, нет необходимости в привлечении тяжелой техники, а сжатые сроки позволяют сэкономить на заработной плате рабочим. Готовый дом можно получить за 1-2 месяца в зависимости от его сложности. В то время как на возведение кирпичного или бетонного - может уйти от полугода и более. 

На практике, например, сип-панели показывают прекрасные теплоизоляционные свойства (теплопроводность 10 см стены быстровозводимого каркасного дома равна теплопроводности 0,5 м кирпичной стены), они «гибче» кирпичных или монолитных материалов, легче переносят подземные толчки и поэтому лучше подходят для зон с высокой сейсмичностью, к которым относится и Анапа. Облицевать же их можно любыми отделочными материалами.

Хорошую устойчивость "быстрые" дома демонстрируют и при неблагоприятных погодных явлениях – ураганных ветрах, штормах, ливневых подтоплениях (сип-панельные дома как правило возводят на высоком цоколе).

Кроме того, для анапчан, занимающихся гостиничным бизнесом, мини-отели из сип-панелей прекрасная возможность расширить или перестроить свои объекты размещения в короткие сроки и с небольшими вложениями.

Фото: "Аэро Анапа", sip-dom-krasnodar.ru.

Анапа быстрые_дома сип-панели строительство застройщики
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
1031 просмотр в ноябре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Общество
Встречи с рыжей знаменитостью часто происходят в районе лестницы 400 ступеней. Животное совершенно не боится людей и  не отказывает желающим в съемке  - фото общительной лисицы часто можно встретить в различных пабликах. Тем более, что и повод лишний раз покрасоваться перед публикой у нее имеется - новая зимняя шубка. А на днях рыжая красавица "вышла на краевой уровень" став героиней сюжета телеканала "Кубань24. На видео лиса держится уверенно, позволяя вн...
Общество
Как уже сообщал портал "Анапа Лайф", в первой декаде ноября в военный технополис "ЭРА" прибыли для прохождения срочной службы первые 160 необычных солдат - операторов научных рот (официальное название рядового состава технополиса - прим. ред.). Всем им придется блеснуть способностями и талантами ради повышения обороноспособности нашей страны.  Военным ученым, как сообщает подробности еженедельник "Звезда", предстоит провести глубокий анализ результатов фун...
Общество
За право освоить сумму в двести с лишним миллионов рублей развернулась нешуточная борьба на аукционных "полях". Накануне в очередной раз стал известен победитель объявленного еще в июне электронного аукциона на реконструкцию анапской СОШ-6, предусматривающую увеличение вместимости школы на четыреста мест. Им снова стало зарегистрированное в станице Староминской ООО "Архстройсервис".  "Снова", потому, что это уже третья попытка признать данную организацию п...
Происшествия
На берегу Бугазского лимана пограничники задержали мужчину, промышлявшего незаконным уловом. Как сообщает пресс-служба пограничного управления, несколько дней назад, рано утром, тридцатипятилетний житель поселка Веселовка вышел вброд акватории лимана, чтобы изъять установленные накануне орудия незаконного промысла. За этим занятием его и задержали пограничники.  Нарушитель к этому моменту успел добыть более трех тысяч особей креветки, кроме того, в садке у...
Бизнес
В Краснодарском крае прошел региональный конкурс "Выбор виноделов-2018". На дегустации было представлено 70 образцов лучшей винодельческой продукции от 19 кубанских предприятий. Конкурс провели профессиональные виноделы. Жюри оценивало вино по таким критериям, как чистота аромата, интенсивность вкуса, оттенок и общая гармония напитка. По результатам дегустации эксперты составили три рейтинга – тихих белых вин, тихих красных вин и игристых вин (шампанских)....
Общество
Пытаемся разобраться в правовых аспектах проблемы шумных соседей в рубрике "Имею право". Законный выходной и вы решили как следует выспаться, а затем насладиться просмотром любимого фильма, удобно устроившись на диване. Но не тут то было! В планы на отдых вмешался ваш активный сосед, у которого по распорядку сегодня (также, впрочем, как и в прошлое и позапрошлое воскресенье) ремонт, и звуки дрели будут преследовать вас целый день, в какой бы комнате вы не...
Общество
Сегодня начался третий этап голосования конкурса "Великие имена России". Продлится он до 30 ноября, после чего мы узнаем, чьи имена увековечат здания аэропортов России, включая Анапу. Как заявил экспертный совет проекта в Москве, утвердивший 12 ноября список имен-финалистов для последнего голосования, данные результаты получены по соцопросам жителей регионов. В Анапе на название международного аэропорта претендовали имена 10 известных людей России, четверо...
Газеты пишут
Мы продолжаем (начало здесь - прим. ред.) публиковать отрывки из книги «Полиция Анапы: 170 лет на страже правопорядка» авторов З. Харалдиной и Г. Бурцева - о самых нашумевших преступлениях в Анапе в дореволюционные годы. «23 ноября в 6 часов вечера в своей квартире неизвестным злоумышленником из револьвера через окно ранены казак Василий Иванович Голуб и дочь его, Феодора. По розыску злоумышленников приняты меры».  «Знаменитый купец-москвич Мухин в ком...
Спорт
В Майкопе 9-10 ноября прошло первенство Южного Федерального округа по самбо среди борцов до 18 лет. В нем приняли участие сильнейшие самбисты юга страны. Турнир был отборочным для формирования сборной команды с последующем  участием в первенстве России. Анапа была представлена двумя самбистками спортклуба «Дельфин» - Надеждой Замковой (44 кг) и Ангелой Аслановой (+75 кг). Спортсменки с задачей по вхождению в состав сборной округа успешно справились – по ит...