Эпоха высотных новостроек в Анапе заканчивается

По данным анапских экспертов по новостройкам, в связи с ужесточением закона о долевом строительстве (214-ФЗ), поправки к которому вступили в силу с 1 июля 2018 года, многие застройщики Анапы уйдут с рынка многоквартирных домов, после того как закончат свои текущие стройки.

Ударило по инвестиционной привлекательности строительства новостроек в Анапе и последнее распоряжение губернатора Кубани о запрете в приморских районах региона капитальных объектов жилья выше 4 этажа в 300 метровой полосе от береговой линии. Кроме того, в городе-курорте совет депутатов принял изменения в нормативах градостроительного проектирования. Если раньше на 1000 жителей застройщик должен был запланировать всего 40 машиномест, то сейчас на 1 квартиру полагается 1 парковочное место, что потребует от застройщика высотки раскошелиться на бОльшую территорию вокруг новостройки. 

Вырос и градус гневной риторики со стороны общества в адрес застройщиков по поводу необходимости строительства социальной инфраструктуры во вновь возводимых жилых комплексах Анапы: от детсадов и школ до спорткомплексов и парковых зон. Очевидно, что подавляющее большинство местных застройщиков не готово нести расходы на некоммерческую и социальную недвижимость, что в свою очередь повлияет в скором будущем на объемы сдаваемого в эксплуатацию жилья в Анапе, а так же вызовет рост цен на местную недвижимость. К тому же в черте города Анапы свободной земли под крупное строительство практически не осталось и строительные компании будут вынуждены податься в поля и долины курортного района.

Как полагают руководители местных агентств недвижимости, застройщики не уйдут совсем с рынка, а перепрофилируются на малоэтажное строительство в Анапе, попытавшись сделать сегмент быстровозводимых индивидуальных домов более массовым и востребованным. Для покупателей загородной недвижимости это позволит приобретать "быстрые" дома относительно недорого, а застройщикам коттеджей, таунхаусов, и дуплексов увеличить строительные обороты подобных объектов жилья.

В условиях, когда покупательная способность россиян резко упала, но количество желающих приобрести жилье в приморских районах юга России по-прежнему высоко, быстровозводимые дома как нельзя лучше вписываются в новые экономические реалии в стране. 

В настоящее время главной проблемой застройщиков "быстрого жилья" является формирование постоянного спроса у индивидуальных потребителей: дома, возведенные по каркасно-панельным, металлокаркасным технологиям или из краснодарских сип-панелей, до сих пор воспринимаются как нечто экзотическое. Жители юга России и, в частности, Кубани традиционно отдают предпочтение классическим стройматериалам в постройке зданий - кирпичу и бетону.

Однако участники рынка быстровозводимых зданий уверены, что характеристики "быстрых" домов в Анапе позволяют эксплуатировать их на протяжении многих десятилетий. Предубеждения, касающиеся недолговечности объектов, связаны с нехваткой знаний о современных технологиях. Такие дома не хуже капитальных и намного дешевле.

У всех существующих технологий быстровозводимого домостроения сходные преимущества. Прежде всего, это значительное сокращение времени и себестоимости строительства. Как правило, нет необходимости в привлечении тяжелой техники, а сжатые сроки позволяют сэкономить на заработной плате рабочим. Готовый дом можно получить за 1-2 месяца в зависимости от его сложности. В то время как на возведение кирпичного или бетонного - может уйти от полугода и более. 

На практике, например, сип-панели показывают прекрасные теплоизоляционные свойства (теплопроводность 10 см стены быстровозводимого каркасного дома равна теплопроводности 0,5 м кирпичной стены), они «гибче» кирпичных или монолитных материалов, легче переносят подземные толчки и поэтому лучше подходят для зон с высокой сейсмичностью, к которым относится и Анапа. Облицевать же их можно любыми отделочными материалами.

Хорошую устойчивость "быстрые" дома демонстрируют и при неблагоприятных погодных явлениях – ураганных ветрах, штормах, ливневых подтоплениях (сип-панельные дома как правило возводят на высоком цоколе).

Кроме того, для анапчан, занимающихся гостиничным бизнесом, мини-отели из сип-панелей прекрасная возможность расширить или перестроить свои объекты размещения в короткие сроки и с небольшими вложениями.

Фото: "Аэро Анапа", sip-dom-krasnodar.ru.

Анапа быстрые_дома сип-панели строительство застройщики
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
1210 просмотров в марте
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Общество
Мэр Анапы наделил предприятие полномочиями по взиманию оплаты за пользование парковками на дорогах общего пользования. 6 марта Юрий Поляков подписал постановление о наделении МКУ "Ремстрой" полномочиями городского оператора парковки. Это позволит муниципальному казенному учреждению  на платной основе осуществлять эксплуатацию парковок на дорогах общего пользования и собирать деньги с автомобилистов. Для исполнения постановления глава города поручил руковод...
Реклама
В парке аттракционов " Джунгли" Цены снижены до 31.03.2019. Все аттракционы - 100 руб. Колесо обозрения - 200 руб. Парк работает в выходные дни при благоприятных погодных условиях.В дни каникул с 23.03.2018 по 31.03.2018 парк будет работать ежедневно.
Экология
Прошло две недели после передачи Минобороны РФ очистных сооружений в селе Сукко на баланс Анапы. В мэрии курорта поделились информацией о проделанной за это время работе. Очистные сооружения передали муниципалитету 26 февраля, а спустя два дня к их обслуживанию приступил анапский "Водоканал". Как показала проверка межведомственной комиссией объектов в Сукко, оборудование на них износилось на 90-95 %.  За две недели выполнены следующие работы по реконструкц...
Общество
Сегодня в Анапу прибыл первый состав с плацкартными вагонами нового поколения. Но процесс покупки билетов на него похож на лотерею - за одни и те же деньги продают билеты и в новые, в старые вагоны. Угадать при покупке, в каком вагоне в итоге поедешь невозможно. В РЖД решили это исправить. Как сообщил руководитель "Федеральной пассажирской компании" Петр Иванов, приобрести билеты именно в обновленных плацкартных вагонах поможет специальная отметка. При это...
Общество
В Анапе 3-й микрорайон получит новый детский сад. Давно назревшую проблему город решает с помощью застройщика ООО "Славянский дом".  Строительную площадку на ул. Ленина, 219 уже оградили, подвезли технику, ведутся работы. Предполагается, что новое дошкольное учреждение сможет принять 120 воспитанников. По данным с официального сайта застройщика, компания "Славянский дом" построила в Анапе 9 жилых комплексов, 3 727 квартир. Напомним, ситуация с инфраструкту...
Криминал
Возбужденное с двенадцатого раза уголовное дело о пытках четырех задержанных в анапском отделе полиции прекратили "за отсутствием события преступления". Следствие критически отнеслось к показаниям потерпевших, их защитников и родственников. Как указали в постановлении о прекращении уголовного дела: так, как они являются заинтересованными лицами и их показания могут быть необъективными Защитники потерпевших с решением следователя не согласились и намерены е...
Общество
Радостные новости пришли из поселка под Анапой. С перекрытой месяц назад дороги убрали бетонные блоки. По странному совпадению это случилось в тот же день, когда местные жители записали на видео открытое письмо к Президенту РФ. Фото из группы "Интересное в Анапе" в ВК Проезд по улице Роз освободили сегодня, спустя несколько часов после того, как в сети появилось видео, на котором отчаявшиеся решить проблему жители поселка обратились к Президенту России Вла...
Общество
Идею о том, что смартфон помогает детям деградировать, распространяют по соцсетям в анапских родительских беседах. Взрослые всерьез задумались над тем, что смартфоны слишком сильно отвлекают детей не только от занятий, но и от реальной жизни. Современные гаджеты предоставляют легкий доступ в Интернет, на разные видеоресурсы, а также увлекают новыми видеоиграми. В результате, по мнению анапчан, дети перестают общаться друг с другом, теряют интерес к развити...
Происшествия
Жители поселка под Анапой почти месяц остаются "отрезанными" от мира благодаря действиям частника, который перекрыл единственный выезд из населенного пункта. Люди пишут во все возможные инстанции, однако результата это пока не приносит. Транспортная "блокада" поселка продолжается, местные жители вынуждены делать огромный крюк по бездорожью, чтобы купить лекарство в ближайшей аптеке или просто приобрести продукты в магазине. Вдобавок, собственник земли, по...