Эпоха высотных новостроек в Анапе заканчивается

По данным анапских экспертов по новостройкам, в связи с ужесточением закона о долевом строительстве (214-ФЗ), поправки к которому вступили в силу с 1 июля 2018 года, многие застройщики Анапы уйдут с рынка многоквартирных домов, после того как закончат свои текущие стройки.

Ударило по инвестиционной привлекательности строительства новостроек в Анапе и последнее распоряжение губернатора Кубани о запрете в приморских районах региона капитальных объектов жилья выше 4 этажа в 300 метровой полосе от береговой линии. Кроме того, в городе-курорте совет депутатов принял изменения в нормативах градостроительного проектирования. Если раньше на 1000 жителей застройщик должен был запланировать всего 40 машиномест, то сейчас на 1 квартиру полагается 1 парковочное место, что потребует от застройщика высотки раскошелиться на бОльшую территорию вокруг новостройки. 

Вырос и градус гневной риторики со стороны общества в адрес застройщиков по поводу необходимости строительства социальной инфраструктуры во вновь возводимых жилых комплексах Анапы: от детсадов и школ до спорткомплексов и парковых зон. Очевидно, что подавляющее большинство местных застройщиков не готово нести расходы на некоммерческую и социальную недвижимость, что в свою очередь повлияет в скором будущем на объемы сдаваемого в эксплуатацию жилья в Анапе, а так же вызовет рост цен на местную недвижимость. К тому же в черте города Анапы свободной земли под крупное строительство практически не осталось и строительные компании будут вынуждены податься в поля и долины курортного района.

Как полагают руководители местных агентств недвижимости, застройщики не уйдут совсем с рынка, а перепрофилируются на малоэтажное строительство в Анапе, попытавшись сделать сегмент быстровозводимых индивидуальных домов более массовым и востребованным. Для покупателей загородной недвижимости это позволит приобретать "быстрые" дома относительно недорого, а застройщикам коттеджей, таунхаусов, и дуплексов увеличить строительные обороты подобных объектов жилья.

В условиях, когда покупательная способность россиян резко упала, но количество желающих приобрести жилье в приморских районах юга России по-прежнему высоко, быстровозводимые дома как нельзя лучше вписываются в новые экономические реалии в стране. 

В настоящее время главной проблемой застройщиков "быстрого жилья" является формирование постоянного спроса у индивидуальных потребителей: дома, возведенные по каркасно-панельным, металлокаркасным технологиям или из краснодарских сип-панелей, до сих пор воспринимаются как нечто экзотическое. Жители юга России и, в частности, Кубани традиционно отдают предпочтение классическим стройматериалам в постройке зданий - кирпичу и бетону.

Однако участники рынка быстровозводимых зданий уверены, что характеристики "быстрых" домов в Анапе позволяют эксплуатировать их на протяжении многих десятилетий. Предубеждения, касающиеся недолговечности объектов, связаны с нехваткой знаний о современных технологиях. Такие дома не хуже капитальных и намного дешевле.

У всех существующих технологий быстровозводимого домостроения сходные преимущества. Прежде всего, это значительное сокращение времени и себестоимости строительства. Как правило, нет необходимости в привлечении тяжелой техники, а сжатые сроки позволяют сэкономить на заработной плате рабочим. Готовый дом можно получить за 1-2 месяца в зависимости от его сложности. В то время как на возведение кирпичного или бетонного - может уйти от полугода и более. 

На практике, например, сип-панели показывают прекрасные теплоизоляционные свойства (теплопроводность 10 см стены быстровозводимого каркасного дома равна теплопроводности 0,5 м кирпичной стены), они «гибче» кирпичных или монолитных материалов, легче переносят подземные толчки и поэтому лучше подходят для зон с высокой сейсмичностью, к которым относится и Анапа. Облицевать же их можно любыми отделочными материалами.

Хорошую устойчивость "быстрые" дома демонстрируют и при неблагоприятных погодных явлениях – ураганных ветрах, штормах, ливневых подтоплениях (сип-панельные дома как правило возводят на высоком цоколе).

Кроме того, для анапчан, занимающихся гостиничным бизнесом, мини-отели из сип-панелей прекрасная возможность расширить или перестроить свои объекты размещения в короткие сроки и с небольшими вложениями.

Фото: "Аэро Анапа", sip-dom-krasnodar.ru.

Анапа быстрые_дома сип-панели строительство застройщики
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
1159 просмотров в январе
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Общество
Коллектив студии церковного пения «Камертон» успешно развивается и хорошо известен в нашем городе. Многие важные культурные мероприятия не обходятся без его участия. Однако судьба у него непростая. Наш корреспондент встретился с создателем и руководителем студии - Марией Владимировной Осадчей. - Мария Владимировна, вашей студии уже 6 лет. С чего все начиналось? Как появилась идея ее создания? - В 2012 г. я переехала в Анапу из Ханты-мансийского автономного...
Происшествия
В соцгруппах и по личным каналам анапчане получают предупреждения о вредителе, который может угрожать здоровью. Муха-горбатка внешне напоминает обычную муху, но тем не менее может быть опасна для человека. Насекомые могут откладывать личинки на продукты, а также в открытые раны, и становиться причиной паразитарного миаза. Это заболевание очень сложно лечится. Зараженные фрукты и грибы могут оказаться на прилавках и в наших домах, поэтому их следует тщатель...
Общество
16 января в Анапе снежно и сыро. Красивый снежный покров, который тут же стал "главным героем" на интернет-страничках анапчан, вместе с восхищением принес неприятности.  Город оказался не готов к осадкам, несмотря на то, что снег в середине января - это норма даже для Анапы.  Под напором ветра и снега некоторые деревья сбросили ветки, толком нерасчищенные дороги превратились в полосу препятствий для водителей, а талые воды не только укрыли ямы в асфальте,...
Происшествия
Ночью в Анапе пошел сильный снег, переросший к утру в настоящую метель. При температуре ноль градусов мокрый снег сделал местные дороги скользкими, превратил обочины в болото и показал слабые места в работе курортного ЖКХ.  В результате 16 января в Анапе отметилось автоавариями, очередным подтоплением и снеговиками (на фото внизу). Любители лепки снежных фигур вновь порадовались такой возможности, которая выпадает за зимний период в городе-курорте не так ч...
Общество
Ко дню Крещения Господня на курорте разрешат купаться на пляже в районе Малой Бухты, на Центральном пляже и на пляже ст.Благовещенской. По традиции у воды будут дежурить медики и спасатели, оборудуют освещение и пункты для переодевания, развернут торговлю чаем и кофе. В усиленном режиме дежурства будут патрульные полицейские и сотрудники дорожной полиции. Анапчанам, решившим окунуться, следует учесть прогноз погоды. По мнению синоптиков 19 января в Анапе б...
Происшествия
По предварительным данным полиции, в нарушение ПДД легковая иномарка Hyundai Equus не уступила дорогу и въехала в переднюю часть кузова автобуса Hyundai County. Происшествие случилось на пересечении ул. Крымской и Первомайской. Пострадавших двое - 35-летняя анапчанка, управлявшая легковым авто, и 60-летняя жительница Гайкодзора, ехавшая в салоне маршрутного автобуса. Обе с травмами попали в анапскую гор.больницу, сообщил инспектор по пропаганде отдела ГИБД...
Культура
На базе ВДЦ «Смена» с 15 по 18 января пройдет региональный чемпионат «Молодые профессионалы» Worldskills. В Анапе свои возможности за это время проявят 209 студентов колледжей и профтехучилищ, а 234 эксперта будут оценивать работу конкурсантов. Накануне открытия, флаг Чемпионата доставили в Анапу. В этом году WorldSkills устанавливает региональный рекорд по количеству профессиональных навыков - 73. Кроме того, организаторы вводят соревнования профессионало...
Общество
Сегодня в день памяти преподобного Серафима Саровского в храме, освященном в его честь, прошла Божественная литургия. Службу совершил настоятель  — протоиерей Александр Карпенко в сослужении штатных священников храма. Многочисленные прихожане с детьми пришли помолиться батюшке Серафиму.
Власть
В скором времени жители и гости увидят улучшенные павильоны автобусных остановок, на Пионерском проспекте появятся современные световые указатели, а пляжи и прилегающие территории оснастят видеокамерами, Wi-Fi и, пожалуй самым необходимым – туалетами. На общегородском совещании глава города-курорта Юрий Поляков очертил круг первоочередных вопросов по совершенствованию внешности курорта к приближающемуся времени массового приезда людей на отдых. «Везде долж...